在房地产交易中，购买房子本是一件充满期待的事，购房者怀着对未来美好生活的憧憬签订购房合同、办理贷款，按月偿还房贷。然而，若遭遇房子逾期不交房的情况，对购房者而言无疑是沉重打击。不仅无法按时入住新家，还得继续背负每月的房贷压力，这让许多购房者萌生了停贷的想法。那么，在房子逾期不交房的情况下，究竟怎样才能合法合理地实现停贷呢？

       首先，我们需要明确房子逾期不交房时，购房者在法律上的权利和地位。根据我国《民法典》以及相关的房地产法律法规，开发商与购房者签订的购房合同是具有法律效力的，合同中通常会对房屋交付时间、逾期交付的违约责任等条款进行明确约定。如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，那么开发商就构成了违约。购房者有权依据合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

       在这种情况下，想要停贷不能盲目行事，而要采取合法合规的途径。一种常见的做法是先与开发商进行沟通协商。购房者可以以书面形式向开发商发送催告函，明确指出开发商逾期交房的事实，并要求开发商在一定期限内交付房屋，同时告知开发商如果逾期仍未交付，将采取进一步的措施。在与开发商沟通的过程中，要注意保留好相关的证据，如聊天记录、邮件、催告函的送达凭证等。

       若与开发商的沟通协商未能取得理想的结果，购房者可以考虑通过法律途径来解决问题。向人民法院提起诉讼是一个有效的方式。在诉讼过程中，购房者需要向法院提供充分的证据，证明开发商存在逾期交房的违约行为。这些证据可以包括购房合同、付款凭证、开发商发布的交房通知（如果有）、现场照片等。法院在审理案件时，会依据合同约定和相关法律法规进行判决。

       如果法院判决开发商违约，且支持购房者解除购房合同的诉求，那么根据我国法律规定，购房合同与贷款合同之间存在一定的关联性。在购房合同解除的情况下，贷款合同的目的也无法实现。此时，购房者可以依据法院的判决要求解除与银行签订的贷款合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。当贷款合同解除后，购房者就无需再继续偿还剩余的贷款，剩余的贷款将由开发商负责偿还给银行。

       不过，在实际操作中，停贷并非易事。银行作为贷款合同的一方，通常不会轻易同意购房者停贷的要求。而且，在没有经过合法程序解除贷款合同的情况下，购房者擅自停贷可能会导致逾期还款的不良记录，影响个人的信用征信，还可能面临银行的催收和法律诉讼。所以，购房者一定要严格按照法律程序来处理房子逾期不交房和停贷的问题。

       此外，在整个过程中，购房者还需要考虑到可能面临的一些风险和后果。比如，即使通过法律途径解除了购房合同和贷款合同，开发商可能由于资金问题无法及时偿还剩余的贷款，这就可能导致购房者仍然需要与银行进一步协商解决后续问题。同时，诉讼过程可能会耗费一定的时间和精力，购房者需要做好充分的准备。

       总之，当遇到房子逾期不交房想要停贷时，购房者要保持冷静，了解自己的权利和义务，通过与开发商协商、寻求法律帮助等合法途径来解决问题。在维护自己合法权益的同时，要避免因不当操作给自己带来不必要的麻烦和损失。只有这样，才能在复杂的房地产交易纠纷中妥善处理问题，最大程度地保障自己的利益。